【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】師大夜市的店面遭臺(tái)北市政府要求強(qiáng)制歇業(yè)，如果確實(shí)執(zhí)行並持續(xù)下去，房仲業(yè)者預(yù)估一樓租金恐將不止腰斬，對(duì)於其它二、三線商圈的店面行情也會(huì)受到衝擊，最好方式還是應(yīng)該限制營(yíng)業(yè)時(shí)間及發(fā)展社區(qū)共榮。

住商不動(dòng)產(chǎn)企研室主任徐佳馨指出，師大商圈一般分為龍泉街、泰順街及浦城街三大區(qū)塊，一樓店面售價(jià)行情以龍泉街的300~500萬(wàn)元/坪為最高，泰順及浦城街的單價(jià)行情約100萬(wàn)元；租金行情方面，該區(qū)域的一樓店面行情一坪約5000元，住宅一坪租金則約1000~1200元，因此，如果回歸一樓住宅使用，目前的租金行情恐將不僅腰斬。

臺(tái)北市政府作法對(duì)二、三線商圈的店面行情也將帶來(lái)衝擊，因?yàn)椴糠萆倘Φ穆穼挷坏綐?biāo)準(zhǔn)，也可能面臨強(qiáng)制歇業(yè)的情況下，一樓店面租金或售價(jià)行情都會(huì)有所影響。徐佳馨認(rèn)為，一線商圈店面行情尚不致受到影響，二、三線商圈則還好，主要是師大商圈發(fā)展有其特殊性，尤其是營(yíng)業(yè)時(shí)間造成的環(huán)境問(wèn)題在其它商圈尚不致構(gòu)成大問(wèn)題。

房仲業(yè)者認(rèn)為，經(jīng)過(guò)這次師大商圈的強(qiáng)制歇業(yè)事件，其它商圈的店家應(yīng)該加強(qiáng)凝聚社區(qū)意識(shí)，否則事情擴(kuò)散的效應(yīng)不利商圈正向發(fā)展；以往會(huì)認(rèn)為住家附近有商圈或夜市可提供不錯(cuò)生活機(jī)能，但是細(xì)究其影響，反而對(duì)區(qū)域住家售價(jià)會(huì)是減分的負(fù)項(xiàng)，尤其是過(guò)長(zhǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間與環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題。

以永康商圈及天母商圈為例，區(qū)域的社區(qū)意識(shí)就讓該商圈朝較為正面發(fā)展，永康商圈也位在師大附近，觀光客也不少，但發(fā)展性就未如師大商圈的惡化。諷刺的是臺(tái)灣師範(fàn)大學(xué)校本部在師大路拆牆開(kāi)店，間接惡化浦城街的住家環(huán)境，卻被獎(jiǎng)勵(lì)為公家財(cái)產(chǎn)活化績(jī)效的前三名，中央與地方政府的政策莫衷一是也造成商家無(wú)所是從。

近年來(lái)，地方政府強(qiáng)調(diào)社區(qū)營(yíng)造，每年都開(kāi)設(shè)相關(guān)課程培訓(xùn)社區(qū)參與營(yíng)造的人才，房仲業(yè)者建議，商圈店家除了組織起來(lái)，提供區(qū)域居民回饋金或折扣卡之外，應(yīng)該也要參與社區(qū)營(yíng)造的事務(wù)，才會(huì)讓商圈與住戶在同一社區(qū)共存共榮，當(dāng)然對(duì)商家而言，在營(yíng)業(yè)時(shí)間之外或許不易有時(shí)間再參與社區(qū)營(yíng)造這類(lèi)事務(wù)，政府或許也應(yīng)該幫忙組織商圈店家與住戶共同營(yíng)造社區(qū)，才是善盡輔導(dǎo)責(zé)任而非完全都要依法行事讓庶民經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到影響。